¿Cómo poder arrendar mi propiedad sin que me estafen?

¿Por qué arriendan las personas?

Los motivos son diversos, porque les gusta un determinado sector, porque buscan amplitud, por comodidades en barrios específicos, por seguridad, porque está cerca del trabajo o del colegio de los niños, porque no pueden comprar, porque lo banco subieron las exigencias, por que los precios de las viviendas subieron y una larga lista de porqués.

¿Pero cómo puedo conseguir un buen arrendatario?

Según mi experiencia les puedo entregar algunas recomendaciones, pero debe considerar que por muchas precauciones que tome al momento de seleccionar un arrendatario solo esta minimizando el riesgo.

1. Aplique la regla de oro, si la propiedad tiene un valor comercial de $60.000.000.- el arriendo debe ser mínimo el 0.5% es decir $300.000.-
2. El potencial arrendatario debe tener ingresos líquidos demostrables por 4 veces el arriendo osea $1.200.000.-
3. Considere un codeudor solidario (aval) de similares características del arrendatario.
4. Obligué a que se documente con cheques el primer año.
5. Utilice un contrato adecuado a su propiedad con las clausulas necesarias, por ejemplo la clausula DICOM. Muy importante es que su contrato cuente con las clausulas adecuadas ya que al momento de no pago y querer sacar al arrendatario se inicia otro problema.
6. Puede solicitar recomendaciones, o como hacemos nosotros averiguamos una serie de antecedentes de la persona, en su trabajo y otras áreas.
7. Antecedentes comerciales intachables.
8. Si su propiedad esta en un condominio o edifico, considere que el gasto común se incluya en el valor total del arriendo, así minimiza otro problema, que el arrendatario NO PAGUE los gastos comunes.

Como puede ver no es simple encontrar un arrendatario idóneo. En esta actividad es recomendable esperar a que el arrendatario adecuado llegue. Lamentablemente hay corredores de propiedades (o se dicen corredores), que solo buscan la comisión y no el arrendar bien la propiedad, por lo que seguramente cerraran el trato con el primer postulante.

Actualmente (Chile 2017) hay un flujo constante y en aumento de migrantes, todos ellos necesitan arrendar, pero dependiendo de la nacionalidad, actividad que desempeñaba en su país, nivel educativo etc... se define si “vivir” y esto define como le trataran su bien raíz.

Como corredor de propiedades con experiencia en el rubro, he realizado más de 100 contratos de arriendo, y la tasa de impagos es 0%.- en 7 años de actividad, así mismo con las cuentas de servicios y gastos comunes. Administramos más de 40 propiedades y sus propietarios no se preocupan de nada. 

No tome a la ligera el proceso de arrendar su(s) propiedades le recomiendo que lo haga con profesionales.

Luis E Vallejos K

Gestor inmobiliario.
http://www.lvk.cl