domingo, 22 de octubre de 2017

¿Cómo poder arrendar mi propiedad sin que me estafen?


¿Por qué arriendan las personas?

Los motivos son diversos, porque les gusta un determinado sector, porque buscan amplitud, por comodidades en barrios específicos, por seguridad, porque está cerca del trabajo o del colegio de los niños, porque no pueden comprar, porque lo banco subieron las exigencias, por que los precios de las viviendas subieron y una larga lista de porqués.

¿Pero cómo puedo conseguir un buen arrendatario?

Según mi experiencia les puedo entregar algunas recomendaciones, pero debe considerar que por muchas precauciones que tome al momento de seleccionar un arrendatario solo esta minimizando el riesgo.

  1. Aplique la regla de oro, si la propiedad tiene un valor comercial de $60.000.000.- el arriendo debe ser mínimo el 0.5% es decir $300.000.-
  2. El potencial arrendatario debe tener ingresos líquidos demostrables por 4 veces el arriendo osea $1.200.000.-
  3. Considere un codeudor solidario (aval) de similares características del arrendatario.
  4. Obligué a que se documente con cheques el primer año.
  5. Utilice un contrato adecuado a su propiedad con las clausulas necesarias, por ejemplo la clausula DICOM. Muy importante es que su contrato cuente con las clausulas adecuadas ya que al momento de no pago y querer sacar al arrendatario se inicia otro problema.
  6. Puede solicitar recomendaciones, o como hacemos nosotros averiguamos una serie de antecedentes de la persona, en su trabajo y otras áreas.
  7. Antecedentes comerciales intachables.
  8. Si su propiedad esta en un condominio o edifico, considere que el gasto común se incluya en el valor total del arriendo, así minimiza otro problema, que el arrendatario NO PAGUE los gastos comunes.

Como puede ver no es simple encontrar un arrendatario idóneo. En esta actividad es recomendable esperar a que el arrendatario adecuado llegue. Lamentablemente hay corredores de propiedades (o se dicen corredores), que solo buscan la comisión y no el arrendar bien la propiedad, por lo que seguramente cerraran el trato con el primer postulante.

Actualmente (Chile 2017) hay un flujo constante y en aumento de migrantes, todos ellos necesitan arrendar, pero dependiendo de la nacionalidad, actividad que desempeñaba en su país, nivel educativo etc... se define si “vivir” y esto define como le trataran su bien raíz.

Como corredor de propiedades con experiencia en el rubro, he realizado más de 100 contratos de arriendo, y la tasa de impagos es 0%.- en 7 años de actividad, así mismo con las cuentas de servicios y gastos comunes. Administramos más de 40 propiedades y sus propietarios no se preocupan de nada. 

No tome a la ligera el proceso de arrendar su(s) propiedades le recomiendo que lo haga con profesionales.

Luis E Vallejos K
Gestor inmobiliario.
http://www.lvk.cl

lunes, 16 de octubre de 2017

¿Cómo recuperar lo que me debe el arrendatario?

RESPONDE Juan Carlos Valdivia Germain, abogado, corredor, ex presidente de ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios: La Ley 18.101, que regula el arrendamiento de propiedades en zonas urbanas, dispone las causales por las cuales el arrendatario está obligado a restituir el inmueble arrendado. 

El no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye una causal grave de incumplimiento del contrato, que da lugar a solicitar su término inmediato por las causales que las partes convienen en considerar como esenciales o determinantes en el referido contrato. 

El arrendador deberá demandar judicialmente, ante el tribunal competente, que siempre será un juzgado civil o un juzgado de competencia común, el término del contrato y el cobro de las rentas, consumos, gastos comunes y multas, si se hubiesen pactado. Si existen cuentas de consumos impagos, es necesario notificar a las referidas empresas de servicios para que el demandado responda por dichas deudas. 

En caso de haber codeudor solidario, el arrendador deberá demandar a ambos, para obtener de cualquiera de ellos el total de lo que se le adeudare.
fuente:El Mercurio

En LVK Propiedades, entregamos el servicio de administración de propiedades.Varios dueños e inversionistas han confiado en nuestra gestión.
El servicio consta de:

  • Selección de un arrendatario adecuado. Es decir, no basta con que la persona cuente con los recursos financieros, sino que sea de buen vivir lo que asegura un mejor cuidado de la propiedad.
  • Antecedentes financieros y resguardo con un codeudor solidario (aval).
  • Documentación del primer año con cheques.
  • Uno o más meses de garantía según corresponda a los enseres e instalaciones que tenga la propiedad.
  • Un contrato adecuado que contiene las cláusulas adecuadas para este tipo de actividad.
  • Inventario de los enseres e instalaciones.
  • Visitas a la propiedad.
  • Control de pago de los servicios y gastos comunes si corresponde.
  • Al momento de la devolución de la propiedad se realiza una inspección completa y se acuerda con el arrendatario las reparaciones necesarias para dejar la propiedad tal como se le entrego. El monto de garantía se utiliza para dejar la propiedad optima, además de pagar ser necesario cuentas de servicios las que aveces llegan con desfase.
  • Nuestro servicioha sido un solución para dueños e invesionistas que hant tenido malas experiencias con arrendatarios.
Con inversionistas, donde la propiedad es considerada una unidad de negocios, nos encargamos de todo el proceso de arrendamiento, al momento de la entrega nuestros maestros dejan la propiedad preparada para el siguiente arrendatario.


Para consultas nos puedes llamas l +56965044674 o vía correo electrónico lvkpropiedades1@gmail.com