Honorarios del administrador

Un factor importante para cualquier comunidad son los honorarios que cobrará el administrador.
Lo habitual para definirlos es mantener el monto que se cancelaba al administrador saliente más un reajuste. Si bien este método es muy usado, no siempre es correcto, ya que en algunos casos el valor puede estar "inflado" o por el contrario sub valorado.

Es recomendable realizar una evaluación del tipo de comunidad, edificio, parcelas, casas, cantidad de unidades, ubicación del condominio y sobre todo el estado de la comunidad. Después de realizar una evaluación profesional (sin costo para la comunidad) es posible emitir un diagnóstico, así definir la cantidad de trabajo a realizar y el tiempo que tomará regularizar la comunidad.

Existen algunos parámetros para definir el monto, podemos indicar una regla, a mayor cantidad de unidades el valor por unidad administrada tiene a la bajar. 

Tomemos tres ejemplos:

1- Un condominio de 30 departamentos, con ascensor, caldera, piscina, sauna, conserjes, auxiliares y áreas verdes. Proyecta honorarios por concepto de administración de 11 UF.Valor por unidad 0.37 UF 

2- Un condominio de casas con 70 unidades, sin conserjería, sin personal, sin instalaciones. Proyecta honorarios por concepto de administración de 11 UFValor por unidad 0.16 UF

3- Un Condominio de casas con 180 unidades, con conserjería, áreas verdes, jardineros, telefonía, cámaras de seguridad y otros.Proyecta honorarios por concepto de administración de 28 UFValor por unidad 0.15 UF

Como podemos apreciar es necesario evaluar caso a caso, para así definir un valor que vaya en relación a la cantidad y tipo de trabajo a realizar.