Como se calcula el patrimonio de un edificio.

Cuando un condominio, ya sea de edifico u casas, se inicia, se cobra un fondo de inicio que corresponde a un equivalente del capital de trabajo de un negocio. Todos los gastos comunes son realizados durante él mes y cobrados en él mes siguiente a los copropietarios, por lo tanto, él administrador requiere contar con fondos para realizar los pagos.

Últimamente algunas inmobiliarias han incorporado en sus reglamentos otro fondo al cual llaman "de garantía" y que definen como una reserva en caso de que él ocupante de la unidad no pague él gasto común. Él administrador puede recurrir al fondo pagar él gasto común pendiente y cuando él ocupante de la unidad pague su gasto común cobrar interes y multas si corresponde y devolver al fondo de garantía él monto.

Para él calculo del patrimonio financiero tendríamos: 
Vamos a suponer valores como ejemplo

Fondo de inicio u operacional         $1.000.000.-
Fondo de garantía                            $1.000.000.-
Fondo re reserva 5%                        $   500.000.-
Multas e intereses                            $   100.000.-
Total                                                 $2.600.000.-

Gastos comunes por recaudar        $1.600.000.-
Gastos cargados a un fondo nn      $   300.000.-
Saldo en la cuenta bancaria            $   700.000.-
           Diferencia                           $0.-  

Para determinar él patrimonio total debemos realizar un inventario y valorizar cada ítem del condominio. Estos ítems están sujetos a depreciación por lo que sus valores deben ir bajando en él tiempo.